广州两女子代持二手房：信誉额度榨干后房子被法拍，又背债数十万元

liukang20242天前166吃瓜1191

兼职做小贷事务的广州人陈晃怎样也没想到，自己会在最了解的范畴“栽了”，成为早前他自己口中的“猪仔”（指金融职业中任人宰割的白户，即无借款记载者）。

2018年，他经人介绍知道了一名梁姓中年女子，忍不住梁某宣称代持二手房佣钱11万元的引诱，他和妻子处理了假离婚，在对方的授意下，由信誉杰出的妻子签下了大大小小上百万的借款，代持了一套二手房。

不久，陈晃发现，梁某未按约好打来月供。借款还不上，银行的催债电话接连不断，梁某也找不到人了。

这场代持，终究以陈晃的妻子上了失期被执行人名单，那套代持的二手房被法拍抵债的结局收场。至今，陈晃每天奔走百里讨生计，仍在尽力添补这场代持捅出的窟窿。

因代持二手房而背上债款的不止陈晃一人。期望挣到40万元佣钱与女儿搬出娘家的单亲妈妈黎鲤，也挑选与梁某协作代持了一套二手房，由此担负了285万元的房贷，以及8家银行和微粒贷的196万元借款。

本年4月，断供还不上贷的情节在黎鲤身上重演，名下房子好像也逃不出被法拍的命运。她和陈晃都置疑，梁某是成心运用他们的征信借款谋利。

7月14日，当事人梁某及其律师回应上游新闻记者称，两边胶葛系卖房不合引发，将诉诸法庭处理。

北京市中闻（长沙）律师事务所刘凯律师剖析称，梁某以让黎鲤代持房子的办法，以黎鲤的身份从金融组织获得借款为自己运用，这种顶名借款的办法，假如给金融组织形成重大损失，将涉嫌构成骗得借款罪。如以非法占有为意图，与黎鲤签署所谓代持协议，骗得对方当事人财物，数额较大的，还涉嫌构成合同欺诈罪。

▲7月11日晚，陈晃展现最初妻子协作梁某处理并用于借款的多张银行卡。拍摄/上游新闻记者陈思

小白领为赚佣钱当“猪仔”

“现在想来，咱们是她的榜首批受害者。”7月11日晚上8时，在广州黄埔区记者见到了33岁的陈晃。回想起这场令人身心俱疲的代持阅历，他深感懊悔，“不想再阅历第2次”。

2018年夏天，陈晃在一家游戏公司做助理，月薪万元左右，妻子何苓是一家公司的前台作业人员。其时，这对新婚配偶日子还过得去，为了多赚钱补助家计，陈晃还兼职做小贷生意人。

初度知道梁某的关键，是梁某缺钱向陈晃借了3万元，并按8分月息付了3个月的利息。1963年出世的梁某在广州有4套房和一辆奥迪轿车。财物丰盛，出手阔绰，是她给外人的榜首印象。

“她很会打爱情牌，常常告知我有了钱什么都有了。”所以，当梁某告知陈晃，因为资金周转问题，其名下坐落广州白云区增槎路的一套房子将被查封，要他为自己找一个“猪仔”来代持这套房，酬劳是2年11万元佣钱。陈晃找了一圈没有适宜人选后，决议亲身接下这单活。

做了房产查册作业后，陈晃决议，由信誉更杰出的白户妻子何苓来代持。因为陈晃本身的征信欠好，会影响借款，配偶俩处理了假离婚。

据两边于2018年11月1日签下的《借名额购房协议》显现，“甲方梁某出资购买坐落广州白云区增槎路一处房子，面积为81.99平方米，落户名为乙方何苓。期限为2年，自此物业出产权证当天起算。房子产权悉数比例归于梁某自己。”

▲陈晃配偶与梁某签署的代持协议。图片来历/受访者供图

“用乙方何苓为名，代为购买房子过户完结，甲方向乙方支付借名费共10万元。以银行借款到梁某账号为准，到账后第二天转账何苓账户首期2万元，今后每月月供扣款后交给何苓手续费2200元/月。以两年共分付22期，尾期2万元。两年到期后，乙方把该房产过户给甲方指定的买方。甲方向乙方支付借名费11600元。”

“甲方不得断供及愈（逾）期，确保两年归还月供正常，以不影响乙方征信。”

该协议还有个特其他约好，“后续何苓每完结一笔信誉借款，款到梁某账上后，梁某立行将手续费5个点全款转账到何苓账上。”

“在两年期限满，而甲方未能在如期内完结过户手续，两边有必要再次洽谈，以确保两边利益。如在两年期满乙方不过户返还房子给甲方，乙方应按房子实时价款返还房款。”

▲陈晃向梁某转账的截图，他称每次借款下发后都转给梁某。图片来历/受访者供图

断供后，妻子成为失期被执行人

陈晃回想，这套房子因从前有被典当，需先解封才干再次请求借款，在梁某授意下，何苓向广州农商银行请求了6万元借款，又找了一家网贷，“网贷合同上签的是13万，打到卡里9万，中介以利息等各种理由再扣一轮，终究到手是7万。”

随后何苓以这套房子作为典当，向我国邮政储蓄银行请求了129万元的房贷，为了经过批阅，还找人假造了50万元的首付生意流水。

为了确保邮储银行的房贷顺畅下来，梁某自动借钱还了农商银行的6万借款，邮储银行的129万房贷放款后，她又让何苓去农商银行请求了11万元借款，“她总说，这个借款一下来，就会用来还房贷。”陈晃说。

“房子是2019年二三月份到我老婆名下的。”陈晃介绍，之后妻子在梁某授意下还请求了农业银行15万元的装饰贷，以及广发银行、安全银行等一两万元的信誉卡。每次借款下来后，梁某只给配偶俩部分提成，前后累计约4万元，“每次借款一到账就转给她，过后想起来，她应该是拿去发动其他代持了。”

▲陈晃配偶与梁某签署的代持协议。拍摄/上游新闻记者陈思

陈晃说，梁某仅仅敦促他们用房子典当或许自己的信誉去请求更多的借款。后来，配偶俩发现，“房子到咱们名下现已第三个月了，她只还过1个月房贷，农业银行借款还了1个月，网贷还了2个月。”

因忧虑征信受到影响，配偶俩还自己借钱还了一个月10900元的月供。

“依据签了这个代持协议，咱们就像被她抓住脖子相同去借钱。”陈晃说，眼看装饰贷还不上了，梁某持续让配偶俩去其他银行借款“拆东墙补西墙”，这一次配偶俩回绝了。两边闹翻。

“闹翻后，她什么电话都不接了。”陈晃说，面临多家银行的催款电话，配偶俩也无力归还。梁某更是找不到人。

2019年12月，我国邮政储蓄银行股份有限公司广州越秀支行正式申述何苓。

据我国裁判文书网上发布的判定书显现，2019年1月22日，该行发放借款。同年4月22日，何苓开端逾期不还。至2019年8月，何苓欠款达127万余元。

2021年9月，经过两轮法拍，那套二手房被作价116万元卖出，“房款被邮储银行划走了。”那也是迄今为止陈晃终究一次见到梁某，“我找她还钱，她不还。”

“现在咱们自己还了20万，还欠邮储银行18万。咱们曾想过申述梁某，但证据不足。”这场代持让陈晃配偶俩苦不堪言，除了网贷在他们归还至还剩数千元的利息时，因公司关闭了不必再还外，陈晃计算了一下农业银行、广州农商银行的欠债，现在仍需归还43万元左右。

此刻，配偶俩才发现自己支付的时间和精力，远超出这笔底子不会到手的11万佣钱。更重要的是，他们的日子已被彻底改变。

三年间，为了躲避打进公司的追债电话，上了失期被执行人名单的妻子常常堕入郁闷，但没钱去治病。她的电话全被设置转移到陈晃的手机号上。陈晃因为每天追债打官司，也离开了本来的公司，承包了一片果园。迫于生计，他每天要来回奔走近200公里，赶去从化区组织荔枝发货。

▲何苓被我国邮政储蓄银行申述追债的判定文书。图片来历/我国裁判文书网

“我想赚钱带女儿搬出来”

陈晃说，梁某的要点并不是代持炒房，而是运用“猪仔”的征信借款谋利。他总结了一下梁某的操作方式，“把你当花生相同，油（征信）榨干了，给你个壳（刷完的银行卡），让你去还钱。”

发觉受骗后，陈晃探问得知，和他相同给梁某代持二手房的有20人左右。他曾企图去劝说朋友介绍的黎鲤脱离火坑，但对方仍沉浸在代持2年佣钱40万的美梦中，没有理睬他。

直到本年4月，黎鲤的梦醒了。

38岁的黎鲤是一名离婚的化妆师。她每天起早贪黑曲折广州多个区域作业，因为没钱买房，至今与年幼的女儿一同旅居娘家。

2018年夏天，黎鲤经过陈晃知道了梁某。2019年，梁某找到黎鲤，“她说让我多赚钱，代持一套二手房2年就给我40万元，我好早点买房带女儿搬出娘家”。这无疑击中了黎鲤的软肋。

梁某这次看中的是海珠区宝岗路一位行将出国的老太太名下的二手房。为了修正黎鲤的白户身份以便请求房贷，梁某让她去请求了营业执照，还从网上借款了数万元，“乃至微粒贷的几千元也让我试着借一下。”

记者查询发现，黎鲤在2018年和2019年别离注册婚庆礼仪和买卖类公司，注册资金别离为200万和103万，“第二个公司是花钱买的虚伪执照”。

在梁某要求下，黎鲤在兴业银行请求了285万元的房贷，直接转到卖家老太太账户。2019年12月，房子过户到黎鲤的名下。

▲黎鲤代持购买二手房的网签截图。图片来历/受访者供图

“她常常问我，今日有没有时间去银行？每请求到一笔借款给我返10个点。”黎鲤说，除了房贷，自己还在梁某敦促下，处理了农商、华润等8家银行的卡和微粒贷，总共请求了约196万元的信誉贷和装饰贷。

黎鲤说，梁某简直保存着自己悉数请求借款的银行卡。只要以自己名义请求的借款一下来，就会被梁某刷走，或许要求转到她指定的账户。

2020年9月，两边预备补签代持协议。黎鲤看了梁某拟的代持协议后并未赞同签名， “她要我再协作她贷三四笔款，我一看那协议对我没有保证，就没签。”

据黎鲤供给的这份协议显现：“梁某用黎鲤姓名借名购房的房产地址：广州市珠海区宝岗路某房，在二年后卖出转名前，要求先把黎鲤名下的悉数信誉借款悉数找垫资方结算完结，才干把房子的网签同步到新业主名下，把银行同贷书完结，把银行欠款280万过户到新业主名下做借款，还给垫资方。房子的借款及信誉借款有必要在2022年2月前还清以及完结房子的过户。”

▲以为自己权益得不到保证，黎鲤回绝签署的代持协议。图片来历/受访者供图

“她以我的名义请求借款，把钱转到她的账户，再用她的名义帮我还，给人幻觉。”黎鲤对此深感不安全。后来，黎鲤在以自己名义请求的借款里，要走了30万元的佣钱。

据黎鲤和陈晃供给的多份流水或转账证明显现，她确有多笔转账给梁某的记载。

2022年1月起，尽管黎鲤会收到梁某还贷的转账，但每次都拖好久，形成多笔借款逾期，她每个月都会收到银行催债电话。

黎鲤说，2022年4月，梁某称黎鲤的征信现已没有任何可请求借款的额度了，便要将房子过户到廖某名下以便借款，但黎鲤以为自己的借款没有还清，过户后自己就没有保证了，便回绝了。所以两边闹翻。

“我只好自己还钱，还了莱商银行6万余元、安全银行7.6万元、租借贷17万元、微粒贷11万多元……”黎鲤说，5月份，她曾找梁某碰头要钱，但无果，面临各家金融组织的催收电话，只好自己借了10多万元进行还款。曩昔两年中，有时梁某不及时给钱，她也曾自动还钱过，现在已累计还了大约40万元。

黎鲤算了一下，现在，应该还欠100多万信誉贷，特别安全银行一家就欠了42万。房贷还有270余万元未还，“因为前五年还的根本都是利息。”

“因为有些银行查不到欠款余额，我应该还欠三四百万的借款。”因为现已借不到钱，黎鲤忧虑自己也会步陈晃的后尘，成为失期被执行人，房子被法拍，尽管一向担惊受怕，但也无计可施，“梁某这便是欺诈”。

“警方说是经济胶葛，主张我申述。”5月26日，黎鲤曾向广州市公安局越秀区分局华乐派出所报案，但未立案。现在，她已延聘律师，预备申述梁某。

▲黎鲤供给的银行流水记载显现，她曾向梁某屡次大额转账。图片来历/受访者供图

梁某律师称两边因卖房发生不合

7月13日，梁某的代理律师董律师回应上游新闻记者称，自己只代理了梁某与黎鲤的案件，据其把握的状况来看，这是一同由卖房发生的不合。

董律师称，曩昔两年多里，梁某拿出一部分资金还贷供楼，黎鲤也从借款中拿走一部分，两边自愿代持协作。后来是黎鲤想要卖房，梁某与其发生争执，“所以梁女士没供了。停供就这两三个月。骗贷不太或许”。

至于为何梁某要求黎鲤请求这么多家金融组织的借款，董律师称，这也是黎鲤自愿签名请求的，“你要说一次骗你或许会受骗，那两次三次呢？在还贷就阐明你是自愿的，我所看到的便是钱（借款）到黎女士的账上”。

他表明，两边胶葛假如不能暗里处理的话，将走司法途径。

7月13日，在屡次拨打梁某电话被挂断，发短信未获回应后，上游新闻记者看望梁某坐落越秀区淘金路某大厦的居处，其保姆称梁某不在家。

7月14日，梁某向上游新闻记者发来信息称，“是黎鲤想把房子独霸利息，这房子咱们出资购买，她一分钱没出，还拿提成，血口喷人。她去法院申述，法官自会判定。”

▲黎鲤拍下的签署代持协议和欠条时的梁某。图片来历/受访者供图

小贷群寻觅“猪仔”的灰色生意

陈晃从前活跃过的小贷事务群里，至今仍有借款生意人在活跃寻觅“猪仔”。从他们发布的招募信息中，这类灰色生意的运作逻辑，能够略窥一二。

“同行互惠互利，卖广州执照（全套包括过户做账费地址费），卖0首付房源（珠三角房源），有需求的同行可私聊。”

“短线融资：把客户包装成有车有房的优质企业法人。收纯白户，小白户，白户，有征信的，统统收，25岁到50岁，0首付购房，上完房后立刻配企业执照，上完房后立刻撸装饰贷拿钱，撸完装饰贷，撸车贷，撸完车贷再撸企业贷，总额度200万到500万。”

一名资深银行风控作业人员向上游新闻记者介绍，就现有信息来看，这应该是一种新式的杀猪盘，“都是许以利益拉人进来，曩昔骗得的是你的存款，现在骗的是你今后的存款（借款是提早消费）。签的合同（代持协议）也没有法律效力。这笔钱是银行出的，银行也是受害者。”

据其所知，不仅是广州，全国的二手房借款请求都与买一手房不同，一手房生意对开发商的账户监管非常严厉，开发商很难对生意造假。二手房生意首付只在买家与卖家之间进行，假如个人供给的是虚伪生意流水，银行也很难看出干涉，“二手房没有首付这个概念，钱是给卖家的，只能由评价价值操控，典当价值只能算房子评价价值的几成，一般为总生意额的70%或更少，除非勾通评价组织开具虚伪评价价值。”

该作业人员表明，银行批阅二手房借款，也要求出具榜首还款才能的证明资料，如作业证明、银行流水，假如当事人这部分也协作欺诈人员供给虚伪资料，“实际上便是被骗来银行实行骗贷”。

他泄漏，曩昔几年，因为房地产商场较好，一些银行为了出成绩，或许存在审阅借款请求不行严厉的景象。这类请求者的布景假如成心造假，请求资料看似天衣无缝，审阅的作业人员纷歧定能看出来。

“特别是没有典当的纯信誉借款，现在（经过向银行请求）很难的。曾经一天或许审阅几十个（房子借款请求），现在量也小了，针对单笔借款的审阅也会更细心。”该作业人员称，实际上，这些布景造假的代持者并不具有借款归还才能，终究银行无法回收借款，导致成为坏账。这两年房贷收紧后，二手房借款请求将会批阅得愈加严厉。但这种圈套仍然或许发生，“究竟对方会想对策”。

▲陈晃展现的小贷事务群中借款生意人寻觅“猪仔”的信息。拍摄/上游新闻记者陈思

北京市中闻（长沙）律师事务所律师刘凯以为，梁某以让黎鲤代持房子的办法，以黎鲤的身份从金融组织获得借款为自己运用。这种顶名借款的办法，假如给金融组织形成重大损失，就涉嫌构成骗得借款罪。

依据2022年4月6日发布的《最高人民检察院公安部关于公安机关统辖的刑事案件立案追诉规范的规则（二）》的告诉（2022）第二十二条的规则，以诈骗手法获得银行或许其他金融组织借款、收据承兑、信誉证、保函等，给银行或许其他金融组织形成直接经济损失数额在五十万元以上的，应予立案追诉。

一起，梁某假如是以非法占有为意图，与黎鲤签署所谓代持协议，骗得对方当事人财物，数额较大的，还或许涉嫌构成合同欺诈罪。

黎鲤作为代持者，其片面上假如不具有骗得银行借款的片面成心，其行为尚不构成骗得借款罪。

刘凯律师提示，要防备这类圈套，首先要进步防骗认识。回绝高息或许高赢利的引诱，时间要紧记天上不会掉馅饼。其次，建立安全认识。妥善保管自己的个人信息，不能出借购房目标，以及身份证、银行卡等个人证件，更不能帮人顶名借款。再次，一旦认识到受骗受骗，应该当即止损，及时报警，并采纳法律手法保护本身合法权益。

（应当事人要求，文中人物均为化名）

上游新闻记者陈思

告发/反应